Lokale do Wynajęcia, Wrocław

Powierzchnie biurowe na wynajem we Wrocławiu to ogromny rynek - głównie dlatego, ze stolica Dolnego Śląska jest jednym z najszybciej i najprężniej rozwijających się miast w Polsce. Miasto wygrywa różnego rodzaju konkursy i plebiscyty oraz regularnie plasuje się na pierwszych miejscach ranków najciekawszych miejsc nie tylko w Polsce ale i na świecie. Wszystkie nagrody, wyróżnienia czy nawet wzmianki o mieście w zagranicznych mediach są bardzo istotne z punktu widzenia inwestorów. 

Wrocław - miasto inwestorów. Kto inwestuje w powierzchnie biurowe na wynajem?

Wrocław pełen jest inwestorów zainteresowanych powierzchniami biurowymi na wynajem. Rozpoznawalność miasta wpływa nie tylko na rozwój sektora turystycznego i hotelowego lecz na cały rynek nieruchomości w mieście. Według raportu za rok 2018 dotyczącego sektora nowoczesnych usług biznesowych w Polsce opracowanego przez Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych, Wrocław jest jednym z najważniejszych polskich ośrodków nowoczesnych usług biznesowych. Jest to prestiżowe potwierdzenie jak ważne miejsce na biznesowej mapie Polski zajmuje Stolica Dolnego Śląska. Swoje siedziby mają tam największe międzynarodowe korporacje, które potrzebują nowoczesnych przestrzeni biurowych. Wrocław to również ważny ośrodek akademicki i turystyczny. Wszystkie te komponenty sprawiają, że miasto się wciąż rozwija i jest stale atrakcyjne dla inwestorów.

Ważnym atutem miasta, o którym należy wspomnieć jest jego charakterystyczna i urokliwa architektura. Zabytkowe kamienice nie tylko zachwycają turystów, ale są ważnym elementem rynku nieruchomości w tym miesicie. Możliwość rewitalizacji i nadania nowego charakteru zabytkowym budynkom nie tylko daje przedsiębiorcą satysfakcję ale również wymierne korzyści finansowe. W rewitalizowanych budynkach powstają najczęściej lokale mieszkaniowe lub komercyjne.

W nieruchomościach zlokalizowanych w centrum miasta powstają lokale o podwyższonym standardzie i typowo luksusowym charakterze, przykładem może być inwestycja Matejki 3 czy Stawowa City znajdująca się w obrębie Starego Miasta. Rewitalizacja budynków jest to proces trudny, wieloetapowy oraz kosztownym. Podczas realizacji inwestycji bardzo często pojawiają się dodatkowe koszty oraz problemy związane z własnością takich nieruchomości.

Dodatkową przeszkodą stają się procedury związane z ochroną konserwatorską. Jednakże nadal jest to znakomita inwestycja, ponieważ lokale w odrestaurowanych zabytkach są coraz popularniejsze wśród najemców.

Nowoczesne biurowce we Wrocławiu

W mieście Wrocław powstają również nowoczesne biurowce, których głównymi najemcami są duże, międzynarodowe korporacje. Ruszyła komercjalizacja biurowca Infinity zlokalizowanego w samym centrum miasta przy placu Jana Pawła II. Jest to siedmiokondygnacyjny biurowiec o łącznej powierzchni przekraczającej 22 tysiące mkw w standardzie klasy A.

W ramach inwestycji powstanie kompleks oferujący ponad 21 tysięcy mkw nowoczesnych powierzchni biurowych oraz ponad 1,5 tysięcy mkw powierzchni handlowo-usługowych, zaplanowano również utworzenie podziemnego parkingu mieszczącego 314 samochodów i 60 miejsc na rowery w zamkniętej strefie.

“Komercjalizacja biurowca idzie pełną parą. Cześć handlowa jest w 80 proc. skomercjalizowana., mamy też zainteresowanie na 80 proc. części biurowej obiektu. Wrocław ma olbrzymi potencjał, jest tym miejscem, gdzie chcieliśmy być i chcemy być dalej” - komentuje Marta Wybrańska, Leasing Director w Avestus Real Estate. Prace nad inwestycją ruszyły w maju 2018 a ich zakończenie planuje się na koniec roku 2020.
Infinity będzie wspólną inwestycją spółek Avestus Real Estate i European Property Investors Special Opportunities 4. Biurowiec może pochwalić się certyfikatem BREEAM Excellent.

Znaczącym graczem na wrocławskim rynku nieruchomości jest spółka Skanska, która planuje budowę ponad 85 tys. mkw nowoczesnych powierzchni biurowych. Wrocław jest pierwszym miastem poza Warszawą gdzie spółka rozpoczyna inwestycje. ”Wrocław jest drugim po Krakowie najszybciej rozwijającym się regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. Podaż przekroczyła tu w drugim kwartale br. 1 mln mkw.

Wrocław był pierwszym miastem, w którym rozpoczęliśmy inwestycje poza Warszawą. Do tej pory w stolicy Dolnego Śląska oddaliśmy do użytku ok. 130 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, a obecnie mamy w budowie dwa kolejne projekty. W czerwcu 2017 rozpoczęliśmy, a w połowie 2019 r. zakończymy budowę biurowca Nowy Targ.

Jednocześnie latem obecnego roku wystartowaliśmy z realizacją dwóch, z docelowych pięciu budynków, kompleksu Centrum Południe, który w sumie dostarczy ok. 85 tys. mkw.”- tłumaczy Mariusz Krzak, dyrektor regionalny w spółce biurowej Skanska. Pierwszą inwestycją firmy zrealizowaną we Wrocławiu w 2009 roku był Grunwaldzki Center, trzy lata później (2012) powstał Green Towers, później w 2014 Green Day a w 2016 Dominikański. Obecnie trwają prace nad dwoma inwestycjami: Nowy Targ przy ul. św. Katarzyny i Centrum Południe przy ul. Powstańców Śląskich.

Projekt Centrum Południe jest jak do tej pory największą inwestycją spółki w stolicy Dolnego Śląska. Kompleks będzie się składał z pięciu niezależnych obiektów, których łączna powierzchnia przekroczy 85 tys. mkw powierzchni. Pierwszy etap obejmuje powstanie dwóch biurowców oferujących ok. 26 tys. mkw nowoczesnych powierzchni biurowych.

Ważnym elementem inwestycji będzie wspólna przestrzeń relaksu, rekreacji a nawet ekspozycji sztuki, która będzie zajmować aż ¼ powierzchni działki. Nieruchomości biurowe wchodzące w skład Centrum Południe będą zlokalizowane wzdłuż jednego z głównych szlaków komunikacyjnych we Wrocławiu i jednej z najdłuższych alei lipowych.

“Centrum Południe to już siódmy projekt biurowy Skanska we Wrocławiu. Obecnie realizujemy także projekt Nowy Targ, którego budowa zostanie zakończona w drugiej połowie 2019 roku. Inwestujemy w stolicy Dolnego Śląska, ponieważ jest to trzeci największy rynek biurowy w Polsce po Warszawie i Krakowie, a jednocześnie pierwszy rynek regionalny wybrany przez naszą spółkę biurową. W Skanska wierzymy w miasta regionalne i dlatego jesteśmy aktywni w aż sześciu lokalizacjach poza stolicą” - komentuje Mariusz Krzak, dyrektor regionalny w spółce biurowej Skanska.

Inwestycje zgodne z potrzebami mieszkańców

W pierwszym etapie projektu zbudowane zostaną dwa budynki, które będą dysponowały ok. 26 tys. mkw nowoczesnych przestrzeni biurowych. Budynki będą miały odpowiednio piętnaście i sześć kondygnacji. Inwestycja wyraźnie akcentuje narożnik z zapraszającym do środka placem. Oba biurowce są ze sobą połączone łącznikiem, na wysokości od trzeciego do piątego piętra, który niejako spaja budynki. Łącznik dodatkowo tworzy swojego rodzaj bramę do wewnętrznego pasażu, gdzie będzie się znajdować strefa relaksu z fontanną.

Projekt zakłada również budowę dwukondygnacyjnego garażu podziemnego, wyposażonego w stacje ładowania samochodów elektrycznych. Należy odnotować, że inwestorzy dla ułatwienia użytkowania budynku i korzystania z jego udogodnień strwożyli autorską aplikacje Connected by Skanska. Umożliwia ona m.in. wjazd na parking bez tradycyjnej plastikowej karty, dostęp do budynku za pomocą telefonu czy integrujące społeczność budynkową usługi jak carpooling czy tzw. ściana społecznościowa. Możliwość ciągłego rozwoju funkcji Connected by Skanska daje nam możliwość adaptacji na poszczególnych fazach projektu, co pozwala spełniać najwyższe wymagania, jakie stawia zmieniający się świat.

“Tworząc biurowce myślimy nie tylko o osobach, które będą na co dzień w nich pracować, ale także o lokalnych społecznościach z danej części miasta. Dlatego też, przed startem projektu przeprowadziliśmy konsultacje z mieszkańcami, aby poznać ich potrzeby” dodaje Mariusz Krzak.
Biurowiec będzie pierwszym we Wrocławiu budynkiem posiadającym certyfikat w systemie WELL. Inwestorzy zamierzają się również ubiegać o certyfikat LEED na poziomie Platinum. Są to wyróżnienie potwierdzające, że kompleks został wykonany zgodnie z najwyższymi standardami i zasadami równoważnego budownictwa.

Obiekty posiadają udogodnienia i dostosowane są do potrzeb osób niepełnosprawnych, rodziców z dziećmi, seniorów oraz osób nie znających języka polskiego. Jednocześnie spełniając wszystkie wymagania, aby otrzymać certyfikat “Obiekt bez barier”. Za projekt architektoniczny budynków z pierwszego etapu inwestycji odpowiada pracownia APA Wojciechowski.

Nowy Targ - powierzchnia biurowa na wynajem dla biznesu i kultury we Wrocławiu

Kolejną inwestycją spółki we Wrocławiu jest projekt Nowy Targ. Będzie to miejsce łączące środowisko biznesowe i lokalną społeczność, bogate w nowe technologie i nowoczesne powierzchnie biurowe do wynajęcia z wieloma udogodnieniami. Jednocześnie będzie to przestrzeń dla kultury i punkt spotkań w stolicy Dolnego Śląska. Kompleks zlokalizowany będzie w samym centrum miasta, 5 minut spacerem do rynku. Dla twórców projektu inspiracją była handlowa historia, dziedzictwo miejsca i idę twórcy tego rodzaju ulic Jana Gehla.

Dlatego też pierzeja została zaprojektowana w butikowej formie, tak aby wąskie witryny zachęcały spacerowiczów do odwiedzenia różnego rodzaju punktów handlowo-usługowych. Poprzez jasne, otwarte i nowoczesne powierzchnie biurowe kompleks Nowy Targ zapewni najemcom komfort i elastyczności w eksploatacji.

Co więcej, zielone patia oraz tarasy zapienią komfort pracownikom oraz różnorodne możliwości adaptacyjne wnętrza. Po raz pierwszy na rynkach regionalnych zastosowano tam belki chłodzące. Jest to system zapewniający doskonałe parametry środowiska wewnętrznego w biurowcu. Zapewnią one komfort termiczny i akustyczny. Specjalistyczny system wentylacyjny zapewni o 25% więcej świeżego powietrza, niż zakładają normy.

“Z uwagi na wyjątkową lokalizację w obrębie Starego Miasta, staraliśmy się zaprojektować budynek ponadczasowy o unikalnej fasadzie betonowo aluminiowej, jednocześnie pełen innowacji wewnątrz. Komfort użytkownika jest dla nas niezwykle istotny, dlatego po raz pierwszy w mieście regionalnym zastosujemy system belek chłodzących. Pracownicy i goście najemców otrzymają dostęp do aplikacji mobilnej, a do budynku i na parking dostaną się bez konieczności używania tradycyjnej karty, za pomocą kodu QR.

Chcemy również wykorzystać autorskie oprogramowanie dla najemców Connected by Skanska, które integruje w smartfonie innowacje ułatwiające korzystanie z budynku i powierzchni biurowej” – komentuje Mariusz Krzak, dyrektor regionalny w biurowej spółce Skanska w Polsce. Kompleks biurowy Nowy Targ pomieści nawet 2,5 tys. wyspecjalizowanych pracowników na prawie 22 000 mkw nowoczesnych powierzchniach biurowych, na siedmiu kondygnacjach naziemnych i dwóch podziemnych.

Do biurowca przynależeć będzie również 196 miejsc parkingowych. Z projektu wynika, że na parterze powstaną kawiarnie i lokale użytkowe, przeszklone i otwarte na miasto. Otworzona zostanie również charakterystyczna dwukondygnacyjna restauracja z antresolą oraz trzy wewnętrzne zielone patia. Na dachu, siedmiopiętrowego biurowca, zaaranżowany zostanie tras z widokiem na panoramę miasta.

Cały kompleks otrzyma certyfikat w systemie LEED na najwyższym poziomie Platinum. Obiekt będzie się starał otrzymać również certyfikat “Objekt bez Barier. Oznacza to, że zostanie dostosowany do osób niepełnosprawnych, rodziców z dziećmi, seniorów i osób nie polskojęzycznych. Najemcy będą mogli skorzystać również z funkcji concierge. Ukończenie inwestycji planowane jest na III kwartał 2019 roku. Projekt architektoniczny kompleksu został wykonany przez Maćków Pracownia Projektowa.

Powierzchnie coworkingowe -  wrocławskie lokale i biurowce na wynajem w opcji budżetowej!

Nowoczesne usługi biznesowe stały się w XXI wieku jedną z gospodarczych specjalizacji Wrocławia. Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe na wynajem nadal cieszą się dużym zainteresowaniem, a co za tym idzie deweloperzy chętnie rozpoczynają nowe projekty a miasto przyciąga nowych inwestorów.

Biorąc pod uwagę ilość powierzchni biurowych, Wrocław ze swoim milionem metrów powierzchni biurowych jest drugim, po Krakowie, największym rynkiem regionalnym w Polsce. Szacuje się, że w budowie jest kolejnych ponad 300 tys. mkw. “Warto zaznaczyć, że jeszcze 10 lat temu we Wrocławiu było dostępnych 100 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A i B, a więc skok jest niebotyczny.

Wrocław cały czas jest bardzo atrakcyjny dla nowych inwestorów z obszaru nowoczesnych usług biznesowych, którzy decydują się na otwarcie swoich biur w mieście, co z kolei powoduje, że zapotrzebowanie na nowe powierzchnie biurowe nie spada, a deweloperzy decydują się na realizację kolejnych projektów.

O ile w ścisłym centrum miasta dostępność nieruchomości pod inwestycje biurowe jest mocno limitowana, o tyle w obszarze subcentralnym jest jeszcze sporo miejsca do zagospodarowania, a deweloperzy realizują inwestycje w miejscach, które do tej pory nie były kojarzone z inwestycjami biurowymi, jak Nadodrze czy okolice ul. Traugutta. Specyfika wrocławskiego rynku zakłada bardzo dużą koncentrację obiektów biurowych w pobliżu ścisłego centrum miasta.

Wiąże się to m.in. ze strukturą najemców – nowoczesne biurowce zasiedlane są głównie przez firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych, w których pracują ludzie młodzi, a dla nich niezwykle ważny jest dostęp do atrakcji oferowanych przez miasto. Dlatego szereg inwestycji, nawet w części zachodniej czy południowej Wrocławia, zapewnia bardzo komfortowy dostęp do centrum miasta – ok. 10 min tramwajem” – tłumaczy Ewa Kaucz, prezes Agencji Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej.

Władzie Wrocławia starają się żeby miasto było dość mocno zdywersyfikowane gospodarczo. Z jednej strony silną pozycje zajmuje sektor nowoczesnych usług biznesowych, który obecnie zatrudnia około 45 tys. osób a jednocześnie produkcja prężnie rozwija się zarówno, we Wrocławiu jak i w jego okolicach. W firmach produkcyjnych współpracujących z Agencją Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej pracuje ponad 55 tys. osób, więc równowaga została zachowana. W stolicy Dolnego Śląska najwięcej inwestuje się w branże automotive, AGD, elektroniczną, przemysł lotniczy i nowoczesne usługi.

Obecnie sektor nowoczesnych usług biznesowych we Wrocławiu, stanowią coraz bardziej zaawansowane procesy. Co ciekawe, we Wrocławiu jest najwięcej w Polsce centrów R&D i IT i co za tym idzie największy odsetek osób pracujących w tym sektorze- ponad 26,5 tys osób. Na drugim miejscu jest Kraków gdzie zatrudnionych jest ponad 23 tys. osób. Ma to również przełożenie na wzrost liczy mieszkańców. W ciągu ostatnich 16 lat saldo migracji we Wrocławiu wzrosło o 500%. Jest to drugi wynik po Warszawie.

Wynajmij biuro we Wrocławiu pod start-up!

Wrocław jest drugim po Stolicy najszybciej rosnącym centrum start-upowym w Polsce. Największym operatorem zapieniającym przestrzenie coworkingowe w mieście jest City Space, polska sieć biur serwisowanych. Dysponuje 160 stanowiskami pracy w budynku Nobilise obok Pasażu Grunwaldzkiego. Na styczeń 2019 roku planowane jest oddanie kolejnych 280 stanowisk. Z wynajmu powierzchni coworkingowych najczęściej korzystają międzynarodowe firmy z branży outsourcingowej, prawniczej, architektonicznej, butikowej, Real Estate, regionalne biura dla Big Farmy, Medical Devices i start-upy. “W tak szybko zmieniającej się rzeczywistości nie nadążamy z definicjami. 3 lata temu, gdy robiliśmy badania podzieliliśmy ja na przestrzenie coworkingowe i biura serwisowane.

Te pierwsze to była społeczność, przestrzenie otwarte, dużo szkła, była to pochodna inkubatorów. Biura serwisowane zaistniały wcześniej, to firmy, które cenią sobie prywatność. Obecnie różnice się zacierają. Nowi operatorzy nazywani są hybrydą, połączeniem biura serwisowanego i przestrzeni coworkingowej” – tłumaczy Jarosław Pilch. Świat biznesu inaczej postrzega już przestrzenie coworkingowe, wpłynęła na to większa świadomość o tego typu rozwiązaniach oraz wzrost jakości usług w tym sektorze.

Obecnie coraz więcej firm decyduje się na wynajem tego typu powierzchni nie tylko doraźnie, ale również w formie wynajmu długotrwałego. O zmianach na rynku może świadczyć również fakt, że nawet największe banki umieszczają swoje działy kreatywne w tego rodzaju przestrzeniach. Nie można jednoznacznie stwierdzić, że coworking jest przyszłością rynku biurowego, ale na pewno jest coraz istotniejszą i integralną jego częścią. Obecnie we Wrocławiu przestrzenie coworkingowe zajmuje około 1% wszystkich powierzchni biurowych.

Na rynku jest jeszcze dużo miejsca na tego typu projekty, lecz wszystko zależy od banków i podjęcia przez niej ryzyka finansowego przy realizacji tego typu projektów. Należy zaznaczyć, że we Wrocławiu na rynku deleloperskim panuje duża konkurencja a z punktu widzenia kosztowego przestrzenie coworkingowe są drogim produktem. Wpływa ma to między innymi wysoki poziom, który jest standardem.

Sandra Wolna
Redaktor Naczelna wgn.pl